🏡 あなたの条件を入力する
* = 必須項目 | その他はオプション
📍 参考相場: 東京23区15万円 / 大阪10万円 / 地方5〜7万円（運営者による概算の目安値） | 共益費・駐車場代も含める | 最新値は不動産情報サイトでご確認ください
📍 参考相場: 東京23区5000万円 / 地方都市2500万円（運営者による概算の目安値） | 万円単位で入力 | 最新値は不動産情報サイトでご確認ください
💡 目安：物件価格の10〜20% / 多いほどローン負担が減ります
ℹ️ 注記: マンション購入の場合のみ入力 | 戸建ては0円 | 月額の合計金額を入力
⚡ 入力すると損益分岐点との比較が表示されます / 前回値が自動復元されます
入力後はこんな結果が表示されます
✨ この例では購入が約1,400万円安い。損益分岐点・コスト内訳・グラフも表示。あなたの条件で計算してみましょう！
※資産残存価値は購入価格×70%で試算。実際の価値は物件・立地・築年数により異なります
📌 診断結果をもとに次のステップを確認
✨ あわせてチェック！ 関連サービス
ローン金額・金利・返済期間から月々の返済額と総返済額をシミュレーション。繰り上げ返済効果も確認できます。
現在のローン条件と借り換え後の金利を比較。総返済額削減効果と諸費用のバランスをチェック。
同じエリアの新築と中古物件の購入コストと維持費を比較。立地・築年数・設備から最適な選択肢を診断。
📖 使い方（3ステップ）
- 必須6項目を入力：月家賃 / 物件価格 / 頭金 / 管理費 / 居住年数 / 金利
- 「診断結果を表示する」をクリック：賃貸と購入の総コストを自動計算
- 結果を確認・比較：損益分岐点やグラフで判断 / 条件変更して複数パターン比較
📐 計算式と計算根拠について
このシミュレーターで採用している計算式・仮定条件は以下の通りです。不動産市場の変動や個人の状況により実際の数値は異なる可能性がありますので、参考値としてご利用ください。
| 項目 | 計算方法 | 根拠・注記 |
|---|---|---|
| 賃貸トータル | 月家賃×12ヶ月×年数 + 引越費用30万円 | 引越は計3回分を想定（初回・5年時・更新時） |
| ローン元本 | 物件価格 - 頭金 | 頭金が多いほどローン元本が減少 |
| ローン総返済 | 元利均等返済で月次複利計算 | 固定金利を前提（変動金利は将来の金利変動リスク含む） |
| 購入時諸費用 | 物件価格×6% | 不動産仲介料・登記・税等の平均（実際は地域・物件で異なる） |
| 固定資産税 | 物件価格×1.4%×年数 | 2026年現在の標準税率を採用 |
| 修繕費（自己負担） | 年8万円×年数 | 戸建・マンション共通（外壁・屋根・設備保守等） |
| 資産残存価値 | 物件価格×70%（売却時） | 築35年後の残存価値の参考値（立地・物件で大きく変動） |
⚠️ 重要：本ツールの計算は参考値です。最新の相場・税率・金利は不動産情報サイト・銀行・市区町村役場でご確認ください。重要な購入判断の際は、ファイナンシャルプランナー・税理士等の専門家にご相談ください。
❓ よくある質問
⚠️ 本ツールの結果は参考情報です。専門的判断は資格を持つ専門家にご相談ください。
📋 このツールの詳細
「賃貸vs購入どちらがお得診断」は、家賃・物件価格・居住年数・ライフスタイルから賃貸と購入のトータルコストを比較診断。
住まい・家事の実態データ（総務省・国土交通省）
総務省「住宅土地統計調査」・国土交通省データをもとに、住まいにかかる費用と維持管理のポイントを整理しました。
| 項目 | データ | 出典 |
|---|---|---|
| 持ち家世帯の住宅ローン平均残高 | 約1,600万円（2023年度・住宅金融支援機構調査参考） | 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」 |
| 家事にかかる時間（有職女性・1日平均） | 約2.5時間（2021年社会生活基本調査） | 総務省「社会生活基本調査」2021年 |
| 光熱費の月平均（二人以上世帯） | 電気代：約12,000〜15,000円 / ガス：約5,000〜7,000円 | 総務省「家計調査」2023年（参考値） |
| 住宅の平均築年数（持ち家） | 約32年（2018年時点） | 総務省「住宅土地統計調査」2018年 |
⚠️ 計算結果の活用にあたって
計算結果は参考値です。実際の税額・給付額・ローン返済額は個人の状況により異なります。重要な財務判断の際は最新の公式情報をご確認のうえ、ファイナンシャルプランナー・税理士等の専門家にご相談ください。
賃貸vs持ち家：生涯コストで正しく比較する方法
賃貸vs持ち家の総コスト比較モデル
東京23区の例で比較（夫婦・35年間）。【賃貸】月15万円×35年+更新料etc.=約6,930万円。【持ち家】物件4,000万円+利息800万円+維持費・税金1,000万円-売却益300万円=約5,500万円。この試算では持ち家の方が約1,400万円安い結果になりますが、地域・物件・ライフスタイルで大きく変わります。
持ち家のメリット・デメリット
【メリット】①資産として残る②改装が自由③住居費が老後に下がる（ローン完済後）④住宅ローン控除（13年間、最大年34.75万円）⑤安心感。【デメリット】①転勤・離婚・収入変動に対応しにくい②維持費（修繕積立・固定資産税等）が必要③35年後に建物価値はほぼゼロ④売りたい時に売れない可能性。
賃貸のメリット・デメリット
【メリット】①転職・転居に柔軟に対応できる②初期費用・維持費の負担が少ない③市場価格の下落リスクがない。【デメリット】①老後も家賃を払い続ける必要がある②定年後の家賃収入確保が課題（年金+家賃は厳しい）③自由にリフォームできない④家賃を払い続けても資産にならない。
まとめ：「賃貸か持ち家か」は収入・家族構成・将来設計で決める
経済的に有利かは一概には言えません。重要なのは「ライフプランと整合しているか」です。転勤可能性・家族構成の変化・老後の生活設計を考慮した上で、賃貸vs購入シミュレーターで30〜40年間の総コストを比較し、ファイナンシャルプランナーに相談することをお勧めします。
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よくある質問
- Q. 住宅購入と賃貸のどちらが経済的に有利ですか？
- 住宅購入と賃貸の経済的な比較は「何年住むか（一般的に10〜15年以上住む場合は購入が有利になることが多い）」「金利水準（住宅ローン金利が低いほど購入有利）」「その地域の家賃相場と物件価格の比率（賃料利回り）」によって大きく変わります。購入の隠れたコストとして「維持・修繕費（築15〜20年で外壁・設備等の大規模修繕が必要）」「固定資産税（毎年）」「マンション管理費・修繕積立金」があります。賃貸の利点として「生活変化への柔軟な対応（転職・家族構成変化・転居が容易）」があります。本ツールで具体的な数字を入力して比較してみてください。
- Q. 住宅ローンの選び方・固定金利と変動金利の違いは？
- 住宅ローンの金利タイプとして「変動金利：金利が低いが将来の金利上昇リスクがある・現時点（2024年末時点）は0.3〜0.5%程度」「固定金利（フラット35等）：金利が固定されるため返済計画が安定・変動より高い（1〜2%程度）」があります。金利の選択基準として「20〜30年の長期返済なら固定金利の安心感がある」「返済期間が10年以内・繰り上げ返済予定があるなら変動金利でもリスクを抑えやすい」があります。住宅ローン選択は金利だけでなく「総返済額・月々の返済額・借り入れ可能額」の総合的な比較が重要です。
- Q. 住宅購入で利用できる税制優遇・補助金制度は？
- 住宅購入時に活用できる主な税制優遇・補助金として「住宅ローン控除（住宅ローン減税）：年末のローン残高×0.7%が所得税・住民税から最大13年間控除」「すまい給付金（対象者・要件あり）」「住宅取得等資金の非課税贈与（両親・祖父母からの資金援助の一部が非課税）」「こどもエコすまい支援事業（省エネ住宅への補助金・時期により要件変更あり）」「フラット35子育てプラス（金利優遇）」があります。これらの制度は改正・廃止されることがあるため、購入前に最新情報を国土交通省・金融機関に確認してください。
