完全無料 · 登録不要 · 30秒計算

不動産投資利回り・
キャッシュフローを
無料で30秒計算

物件価格・家賃・ローンを入力するだけで
表面利回り・実質利回り・CF・自己資金ROIを即計算。
20年間のキャッシュフロー推移グラフ付き。

表面利回り（例） 6.00%

実質利回り（例） 4.32%

月間CF（例） +13,571円

投資回収（例） 21.5年

無料で計算開始 →

登録不要完全無料データは保存されません

📈 20年間累積キャッシュフロー推移

物件価格2,000万円 · 月間CF +13,571円の場合

こんな方へ

こんなお悩みはありませんか？

不動産投資で「失敗する前に気づけた」声が多数届いています

利回り計算の落とし穴

「表面利回り8%」に惹かれたが
実質は赤字だった

表面利回りは空室・ローン・維持費が未考慮。実質利回りと月間CFで判断しないと、毎月赤字になることも。

想定外のリスク

空室・修繕で想定外の
キャッシュフロー悪化

空室率10〜20%を想定すると収益は大きく変わります。複数シナリオでシミュレーションしないと危険です。

比較分析の難しさ

複数物件の比較が
直感では難しい

物件A vs 物件Bのどちらが優れているか、条件が違うと比較できません。数値で客観的に並べて判断が必要です。

解決策

このツールで解決

5項目を入力するだけで、投資判断に必要なすべての数値が瞬時に算出されます

✓ 表面・実質利回りを自動計算
空室率・ローン・維持費を全て考慮した実質利回りを即座に算出
✓ 20年間CF推移グラフで長期視点
将来の累積キャッシュフローをグラフで可視化。投資回収年数も自動計算
✓ 複数物件を保存・一覧比較
気になる物件を複数保存して、利回り・CF・ROIを並べて客観比較
✓ 自己資金ROI（投資効率）も計算
頭金に対してどれだけのリターンがあるかを把握
✓ CSV・JSONエクスポート
計算結果をファイルに保存してExcel等での活用も可能

今すぐ計算してみる →

主な機能

不動産投資判断に必要な
機能がすべて揃っています

初心者から経験者まで、物件選びの精度を上げる4つの機能

📊

5項目入力で利回り即計算

物件価格・家賃・ローン・維持費・空室率を入力するだけ。表面・実質利回り、月間CF、投資回収年数を30秒で算出。

📈

20年間CF推移グラフ

長期保有した場合の累積キャッシュフローをグラフと表で可視化。投資の長期見通しを数字で把握できます。

🔍

複数物件を保存・比較

「保存して比較」機能で複数物件の実質利回り・月間CF・投資回収年数を一覧表示。データで最適物件を選択。

💾

CSV・JSONエクスポート

計算結果をCSVファイルでダウンロード。Excelやスプレッドシートでの詳細分析や記録保存に活用できます。

組み合わせひとつで変わるキャッシュフロー

5項目を入力するだけで、下記のようなプロ水準のダッシュボードが無料で表示されます

📊 シミュレーション結果（例：物件価格2,000万円 / 月額家賃10万円） ✓ 計算完了

表面利回り 6.00%

実質利回り 4.32%

月間キャッシュフロー +13,571円

年間キャッシュフロー 162,857円

自己資金ROI 13.5%

投資回収期間 21.5年

📈 20年間累積キャッシュフロー推移（万円）

ツールを無料で使ってみる →

利回りの目安

不動産種別ごとの利回り水準

投資判断の参考として、物件タイプ別の利回り相場を把握しておきましょう

物件タイプ	表面利回り目安	実質利回り目安	特徴
都市部区分マンション	4〜6%	2〜4%	流動性高・安定需要・価格帯大
地方区分マンション	6〜10%	3〜6%	利回り高め・空室リスク要注意
一棟アパート（木造）	8〜12%	5〜8%	高利回り・修繕コスト大・分散効果
一棟マンション（RC造）	6〜9%	3〜6%	耐久性高・融資評価高・初期投資大
戸建て投資	8〜15%	5〜10%	高利回り・ニッチ市場・管理手間